マンションの豆知識

二重床・二重天井は必要?マンション購入前にチェック

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マンションを査定に出して別のマンションの購入を検討する場合、「二重床・二重天井」という言葉に出くわすことがあります。このページでは、マンションに住んでいても普段はあまり意識することの少ない「床・天井」についてお話していきます。

マンション等の床スラブでは二重床と呼ばれる案内がされている場合があります。この場合には、実際に床スラブが二重になっている訳ではなく、つまり、コンクリート等の床板となる、いわゆる構造体のスラブの上に、例えば木組をして木質系のフロアーを張ったり絨毯を張った状態の仕上げのことのいいます。

床スラブが二重となる場合では、本来は、コンクリートがある程度厚みがある中空スラブ等の場合を指し、この場合には配管は全てその中空内部を通って配管がされることになります。それは天井においても同じ意味を持ち、一般的に記載がされているのはコンクリートによるものではないことを意味しています。

マンションを購入する場合においては床下があるか、また、天井裏があるのかでは大きな違いがあり、それは、まず、第一に遮音を上げることができます。

直床では直接階下に音が伝わることになり、床下が無い場合などでは、毛足の長い絨毯を敷くなどの対処法しかなくなります。また、その高さにもよりますが床下があることによって設備の配管を設けることも可能となり、ほとんどはパイプシャフトに集まるもののそこまでの音が他の居住者に聞こえないというメリットもあります。

マンション等で二重床・二重天井になっていない場合にはリフォームをする場合に困ることになります。間取りなどを変える場合では直床ではコンクリートに直接取り付ける必要が生じるためにその音も大きく、他の居住者に迷惑がかかることになります。

マンションで二重床・二重天井の場合ではコストを落とすために床の高さや天井の高さは各部屋とも同じ寸法が多く、この場合には間仕切りも後施工となっていることが多いことから、リフォームで間取りを変える場合などでは、それぞれ、天井と床の間だけを施工すれば良いことになり、比較的簡単に間取りの変更を行うことができます。

また、リフォームでは、コンセントの位置や照明などのライティングを楽しむ場合もありますが、直床でないために自由に配線を持っていくことができ、場合によってはフロアーコンセントの設置も行なうことができます。

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やはり人気のマンション最上階!でも実はデメリット的側面もある?

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マンションが高く売れた場合など、「次は、どこかのマンションの最上階に住んでみたい!」という憧れを持っている方もいらっしゃるかと思います。

マンションに住むなら最上階がいいという方は多いでしょう。最近人気のマンションと言えば階数が高いタワーマンションですが、最上階からの眺めは素晴らしく眺望の良さを満喫することができます。もちろんタワーマンションの最上階を購入するためにはかなりの価格を支払うことになりますが、タワーマンションの最上階から楽しめる眺望を考えたら妥当な価格と言えるでしょう。

最上階に住むことのメリットは眺望の良さだけではありません。高い場所になるため、近くに日当たりや風通しを遮る建物がないケースが多いです。窓を開ければ心地よい風が入ってきますし、開けっ放しにしていても人目を気にする必要がありません。

また、最上階は上の部屋からの騒音に悩まされることもないので、静かな生活が送れることも多いですね。

「最上階」はデメリットもある?

しかしタワーマンションの最上階を購入する前に、デメリットもあることを認識しておくことも大切です。まずは価格の高さですが、同じ建物でも階数が違うだけで価格が高くなります。購入価格が高くなれば住宅ローンの返済に響いてきます。

今現在は安定した収入があっても将来的なことを考えると決して楽観視はできないという方もいるかもしれません。住宅ローンの返済期間を短くすることも可能ですから、頭金を多めに入れてローン返済をラクにしておくという選択をするのもいいでしょう。

最上階の場合は蓄熱についても考えておかなくてはなりません。より太陽に近い位置にあるため蓄熱しやすく、夏の暑い時期は他の階と比べてかなり体感温度が違います。蓄熱に対して何らかの対策を行っているマンションなら安心ですが、購入する前に確認することをおすすめします。

最上階にある部屋を防災面から見てみましょう。防災面と言えば火災や地震への備えを考えてしまいますが、下の階にある部屋ならいざという時でもエレベーターを使用せずに外に出ることができます。しかし、最上階ではエレベーターを使用しなければ外に出るまでにかなりの時間を使ってしまいます。ただ、火災や地震の際はエレベーターがストップする可能性が高いので、防災面に関しては販売業者に話を聞いておくようにするのもよいですね。

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あなたはどっち派?一戸建てvsマンション | 税金・便利さなど比較

自宅マンションを売って、住み替えるという場合、別の分譲マンションを購入して住むこともありますが、「今まではマンションに住んでたから、売却したお金を頭金の一部にでもして、今度は一戸建てにも住んでみたいナ・・・」という方もいるかと思います。

マイホームを購入する時、多くの方が迷うのは一戸建てとマンションのどちらを選ぶかでしょう。都心部などにマンション購入予定の方には、郊外に一戸建てを買って通勤をする、という選択肢と迷われることも多いですよね。

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どちらにもそれぞれメリットがあるため、ライフスタイルに合わせて選ぶというのが答えになるでしょう。

一戸建てやマンションといった不動産物件は、将来的な資産価値も考慮したうえで購入しなければなりません。不動産は売却することもできるので、購入した時点から資産価値があまり下がらなければ売却しても損をすることはないってことになります。

特にマンションの場合は利便性の良さに重点を置いているため、資産価値が下がりにくい物件が少なくありません。駅から近くて交通アクセスの良いマンションなら比較的高く売れることが多いですが、交通アクセスが不便なマンションは築年数が経過した時の資産価値を検討したうえで購入するかどうかの判断をしましょう。

ファミリーの場合、子供が遊びやすいという意味もこめて、土地付き一戸建てを希望する方もいますが、シングルやDINKSといったライフスタイルを希望する方の場合は土地よりも利便性の良さを重視するでしょう。現在だけでなく将来のライフスタイルも見据えてマイホームを選ぶ必要があります。

マンションの場合は共有部分が充実しているなどしますので、個人的にメンテナンスを行わなくても良いというメリットがあります。マンションの共有部分にはセキュリティーに関する設備が充実していますし、ゲストルーム等の便利な施設の用意があるところもあります。共有部分が充実していると生活が豊かになるという点もマンションの魅力の一つです。

マイホームは定期的にメンテナンスを行わなくてはなりません。一戸建ての場合は全て自分で行うのに対して、マンションは管理会社や管理組合がメンテナンスを行っていることが多いでしょう。その点では気楽でいられます。

固定資産税はどちらもかかりますが、固定資産税額を比較すると一戸建ての方が安くなるとされています。一戸建ては建物の固定資産税評価額が低くなる傾向があるため、マンションよりも安くなることが多いのです。

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最初は家賃が無料?「フリーレント」の賃貸マンションの魅力

今住んでいる分譲マンションを売却して、賃貸マンションへ変更予定だ、という方もいらっしゃるかと思います。

転勤・離婚が原因の場合の引っ越しや、住んでいるマンションの売却値段が高かったから、とりあえず売ってしまって、今後は、賃貸マンションに住もう! というケースもあるでしょう。

賃貸マンションを探していると、物件紹介の欄でフリーレントという文字を見かけることがあります。

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「フリーレント」って何?

フリーレントとは、その名の通り家賃を払わずに賃貸マンションが借りられるという物件になります。

しかし、いつまでも家賃がタダというわけではもちろんなく、最初の何か月間だけがタダになるという仕組みです。

賃貸マンション等の不動産物件を借りる時はかなりの初期費用がかかるため、利用者にとっては大きな負担に感じられます。賃貸借契約を結ぶ際の初期費用には、前家賃をはじめ敷金や礼金、仲介手数料、火災保険料といったものが含まれます。

最初に支払う初期費用だけで家賃の5ヶ月分から6ヶ月分という金額になることもあるため、初期費用がかからないフリーレントは魅力的な物件と言えます。

デメリット的なことはないの?

フリーレント物件はメリットしかない物件のように思えますが、あらかじめ注意点を確認しておかないと後々損をしてしまう可能性もあるので気を付けましょう。フリーレントの注意点は契約する時よりも解約する時にあります。

賃貸マンションを解約する時は敷金が戻ってくることはあっても違約金が発生することは滅多にありません。

しかし、フリーレントは最初の数ヶ月間が無料になっているため、解約する際に違約金が発生することが多いのです。フリーレントの期間だけ住んで、すぐに解約したのでは賃貸マンションのオーナーとしては大きな損失となります。

そのような観点から一定期間は住み続けることを条件としてフリーレント期間を設定しているのです。注意点さえ確認しておけばメリットが感じられる物件ですから、長く住むことが決まっている時はぜひ利用するといいでしょう。

フリーレントといっても全ての物件が敷金なしというわけではありません。物件によって敷金の対応は違ってきますが、たとえ敷金を払っても家賃が一ヶ月でもタダになれば節約に繋がります。

フリーレントの賃貸マンションを探してみたい時は、不動産物件サイトでフリーレントを条件設定してから検索するといいでしょう。

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